都说是鬼城,九龙湖真实的居住氛围是怎

九龙湖最真实的居住氛围是怎样的？

在很多人认知里，九龙湖从几年前的一片荒芜中走出，目前的它，还处于开发的初始状态，什么都是在建中，要么就是还在规划中。所有的一切似乎都才刚开始，这样的一个九龙湖，似乎概念大于现实，与居住氛围没有半点关系。

但是，九龙湖最早一批的「开荒楼盘」已交付多年：绿地国博城、融创文旅城......还有众多集资房。

并且，板块内一些新房也在陆续交付，随着业主的入住，九龙湖的生活气息也会渐渐浓郁。

前两天，我去绿地国博城和稍微“年轻”一点的新力琥珀园，完整地“逛”了一下，对九龙湖两个片区的小区底商，做了一个统计。

为什么选这两个小区呢？

因为它们一个是最早入驻九龙湖的项目之一，已交付多年，一个是交付了3年，可以在时间线上横向对比。并且这两个项目的底商都是自由运营，开发商没有做统一规划，这种情况下，自然生长成了什么状态？

生活总是离不开柴米油盐，尤其是当电商和大型购物中心吸引掉大部分消费力后，社区底商的状态更能反映一个板块的活力。

九龙湖真实的居住氛围，或许从这些小区底商的业态分布可以看出来。

先看一下国博城的底商。

绿地国博城最早的一批房源交付于年，作为九龙湖最早的一批住宅项目，体量非常大，单一期四个组团，每个组团就有超过户，二期稍微少一些，不过高层组团也基本都有户。

当然，实际入住率肯定没有%，不过从实地观察到的情况来看，一期几个高层业态的组团，入住率基本都在7、80%左右，二期组团人少一些。

这个见证者九龙湖一步一步成长起来的小区，如今看来已经相当有生活氛围了。小区底商分布在各组团外侧，因为组团较多，每一处的底商店铺状态都不相同。热闹的地方，各种店铺开得满满当当，理发店、便利店、超市、药店、小餐馆......

为了方便统计，我把店铺分为了四类：服务类、零售类、餐饮类和中介。

一个店一个店数下来，不完全统计（可能会有遗漏），除了上饶大街一侧的底商因为时间原因没有去看，目前绿地国博城一共统计到有处底商店铺，包括生鲜超市、水果店、空调维修站点、中介门店等。

从观察到的情况来看，国博一期几个组团，底商多集中在圭峰大道和广源路一侧，二期商铺集中在寺山街一带，一期君珑西北角空铺较多，御珑西南角空铺较多。

在表中可以看到，绿地国博城底商中，服务类店铺占比最高，快占了全部的38.46%，涵盖的业态很全面，像五金店、药店、理发店、车辆维修店等，几乎都是“生活必需”。

与服务类店铺数据相差较小的就是餐饮类店铺数量了，算下来，共有54家餐饮店，同时，中介门店数量也达到了46个。

接下来看看新力琥珀园。

新力琥珀园一期交付于年，二期是在年交付，总规划户，从观察到的情况来看，入住率明显没有国博城那么高，可能因为交通不便的原因，很多人都是暂时没有搬过来的打算，等到四号线通车之后，情况或许会有改变。

小区的底商主要分布在一期与二期中间，同时还有龙兴大街一侧，毕竟地铁四号线礼庄山站就在这里。

与绿地国博城一样，我们不完全统计了新力琥珀园的底商情况。

新力琥珀园的底商业态也很丰富，据统计共有99处店铺，服务类店铺，像五金店、理发店、电信营业厅等，占了总数的38.38%左右，其次就是餐饮类，占了将近快1/3。

在地铁四号线没有通车和西站商圈没有发展起来之前，它们的存在，几乎是必不可少的。

并且，在新力琥珀园还观察到，这边的空铺率很低，只有少量店铺可以看到转让的贴条，或是辅路处有空铺。

同时，中介门店在我们统计的小区底商中，数量竟然只占了13.13%，说明这片区域的房屋流动性确实比不上国博城。

虽然我们只统计了绿地国博城和新力琥珀园两个小区的底商情况，不过从我们统计的数据来看，这两个小区都布局了多个社区商业，业态丰富，覆盖面广。

现在九龙湖称得上大型商超的只有一个融创茂和杉杉奥莱，稍近的还有一个华南城，可以说，目前九龙湖居民最真实的需求，都在这些社区底商中。

透过底商看板块是一个视角，反映的是真实的生活状态。

只是我在想，随着九龙湖的城市感越来越强，地铁四号线和地铁二号线将板块串联，九龙湖的生活感是同步跟上，还是被引流呢？

作者/来源：南昌房产人潘sir

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