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法拍别墅，直降万/套！
房姐获悉，新会会城圭阳北路圭峰花园一套㎡的别墅，通过网上司法拍卖，起拍价.6万，与.8万的评估价相比，足足少了约万。这套房产，到底是机会还是陷阱？▲拍卖信息比评估价低约万根据阿里拍卖平台，该房产位于会城圭阳北路圭峰花园，面积约㎡，由江门市蓬江区人民法院申请拍卖。据法院对该房产的评估报告来看，产权性质为住宅，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，建面约平。而该房源评估价约万，这次起拍价低至.6万，直降约万，单价仅为元/平，相当于打了7折。▲评估报告而根据房天下报价，目前圭峰花园别墅报价在1.3万-2万/平，价差达元/平以上。▲江门房天下二手报价如此看来，此价格的确十分之“笋”，但，这套别墅难道真的是白给人捡漏的？房姐仔细查看法院调查情况表，发现其中大有乾坤。被查封，被抵押，或含诸多”隐藏费用“首先，该单位还存在抵押的情况，目前已经被查封。▲房产信息另外，评估报告还提到，卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。此外，过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。而且，鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。▲注意事项如此看来，如果拍下这套物业，所承担的实际费用，估计远不止其成交价。▲房源图片注意事项还提到，我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
换句话说，如果有人拍下来，但因某种原因没法过户，就只能自己想办法了。
实际上，购买法拍房的风险并不少。之前，房姐就通过致电、税务热线以及咨询银行人士，对法拍房作了一次深入了解。法拍房不限购
房姐致电获悉，法拍房属于二手房，而江门二手房不在限购范围内，所以不限购。另外，此房产还是商业性质，所以不必担心限购问题。贷款流程较复杂
据银行贷款经理介绍，法拍贷有几种贷款方式选择，不过首付和利率都按正常房贷来执行，但必须要用房产证来进行抵押。第一种是由买方先全额付款拍下房源，之后用拍卖的相关凭证在拍下后的30天内，向银行进行贷款，银行会把贷款额发给买方，但必须在过户前向银行申请。第二种是通过银行准入担保公司进行贷款，房姐从担保公司获悉，担保方式有两种：一为在银行存入比贷款额相等或更多的钱作担保；二为由担保公司担保，需要按贷款额的一定比例交纳保证金，担保公司会出担保函交由银行，随后进行放款工作。另外，银行贷款经理告诉房姐，如果房屋存在租赁行为且租赁时间超过5年，银行不会进行贷款。贷款期限方面，楼龄+贷款年限不能超过39年，比如房源楼龄已经是17年，那么贷款年限最多是22年。另外还有一些可行方法，具体可咨询银行方面，并且以上只是大概方法，具体还有诸多细节需要注意。税费基本由买家承担
据了解，税费和普通房源交易一致。但个税方面有一些区别：如果卖方无法提供原来购房合同等证明房产原值的，统一用拍卖价的3%计算个税。但需要明晰的是，上述流拍房源公告明确指出，买受人承担本次交易所产生的及办理权属变更所涉及的买卖双方需承担的一切税、费。此外，法拍房存在的风险也不可小觑。一收房难依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。（来源：深圳大件事）而上述房源便是部分已经出租，因此，收房往往不顺利。二隐形费用高法拍房许多费用都由买受人承担，如上述房源便规定：交易过程中产生税费及变卖前标的物所欠税费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。万捡便宜，却是成本超万的“烫手山芋”深圳一名男子，想要入手一套学区房，通过万拍卖到一套房源，却在计税后，发现成本超过万，从“捡到大便宜”变成“烫手山芋”。该名男子缴纳了25万定金获得拍卖资格，如果违约，意味着25万定金“打水漂”。（来源：深圳大件事）今年想买房？
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