探盘随笔带你看城区罕见174大平层

探盘随笔Blog/05/19

项目：美的樾山府

区域：蓬江区

嘿，我是袁小瑞，我又来了~跟你分享探盘的那些事儿~

樾山府平方终于出来了，早些天也看到行家和买房宝宝们各种反馈，无不好评，终于亲自过来看看，果然是满意的~

现在推售出来的是十栋，也是整个小区最中心的位置，视野从园林再穿越到城市高空，把城区的景色尽收眼底，远处还能眺望到圭峰山脉，也能欣赏到自家的樾园，楼下就是整个小区最美的天际泳池和会所。

而回家的路也是特别的，归家的第一个画面就是像一幅画一样的高山瀑布，第一道电梯上到小区园林，再上一道电梯才到几栋大平层的花园空间，就像住在山顶上，真正半山豪宅的感觉~

入户大堂虽然层高不高，但是门头开阔极为大气，单梯入户所以整个入户空间都是可以自己使用，鞋柜我是建议放在外面的，因为风水角度来讲，穿的鞋经常在外面走，不适合放在家里面，因为不知道你会踩到什么东西带回来，所以尽量在进家门口之前就隔离开。而大门口也很巧妙的做了玄关隔开，不会让电梯直冲，大户型果然都是非常讲究的~

这个样板房其实改动还是比较大的，因为看图纸的话，跟实际样板房是有非常大的区别，就比如说这个客厅，它现在客厅副厅空间隔开变成了一个卧室，我认为这个改动是非常合理的，因为肉眼感受这个客厅已经够宽的了，绝对满足一家五六口去使用，而且餐厅的位置跟客厅也是同水平线的，一体化的空间感是很开阔的，不过这个位置同样也是被改动过的，因为本来是把餐厅厨房还有生活阳台都有切割开了，但现在的话全部都打通，不过我认为打通之后整体更敞亮了，景观也真的是美，望出去是另一个方向的城市视野，在这里做饭心情都会非常愉悦，而且现在是八楼的高度，所以无论是矮楼层还是高楼层同样都感官好~

再进去就是房间分布了，本来是普通三房3卫，现在完全大变样，设计成一个娱乐偏厅，而且保留下来的房间空间同样很大，其中一个儿童房做成了开放式，这样两边通起来让中间区域很有视觉冲击，感受到了真豪气，这个设计师真不错！很会空间设计，我想大部分人看到这个样板房都会有购买的冲动，就算现在囊中羞涩的也会想着努力赚钱梦想有一天能买上它~

整个户型看下来，是真的真的很满意，比某盘的产品实用率真的不要好太多，这里每个房间都这么实用，没有半点不适合，就算实际交楼和样板房不一样，但是也能参考样板房进行改动，而且这个改动我觉得可以打99分了。

如果硬要说一些缺点的话，那就唯一地段没有优势了，不在城区比较热门的位置，楼下外围的环境相对恶劣，医院的，楼盘调性和周边环境不太搭，不过因为周边有将近八十几个事业单位，所以受众群体还是有一些基数的，而且这种大面积的楼盘也真的只适合那些公积金特别多的业主了，因为从商的几乎不太会选择这么个价值潜力并不高的区域，除非真的只是为了享受而已。

现在价格还没有定下来(6月才推)，不过也非常理解，因为项目也需要探探市场的口风，看看有多少诚意用户，毕竟美的这个盘让很多人都伤了心，也让很多后来者很喜悦，所以在定价方面肯定也是很矛盾的，那就让子弹飞一会儿吧~