西客站位于九龙湖起步区北端，是带动九龙湖的新城建设，引领南昌向南空间拓展的吸引点和亮点，南昌西站周边地区控规提出把西客站地区打造成环境优雅、经济繁荣、居住舒适、交通便捷的可持续发展的典范新区。近几年，随着新城建设的迅速展开，地铁二号线已完成建设通车，西客站周边多个重点项目相继实施完成，周边已形成了多个集聚的功能区。
西客站车站南北广场两侧为主要站前服务和城市门户形象区，南北两侧核心区域内仍留有大量用地尚未出让，为进一步推动南昌市乃至江西省的总部经济发展，红谷滩区拟在西客站周边打造大型总部基地，吸引央企，外地国企来昌投资区域总部，承接京津冀、粤港澳大湾区、海西经济区产业外溢相关总部迁移。因此，特启动西客站地区央企总部基地城市设计暨控规优化。
根据今日最新消息，江西公共资源交易网发布关于西客站地区央企总部基地城市设计方案采购项目（项目编号：NCCH-C）竞争性磋商采购公告，同时官方明确了项目的规划范围等！
项目备案信息
根据项目招标公告，西客站地区央企总部基地城市设计方案采购项目预算金额为元，最高限价为元。
项目规划范围确认
从此次项目规划范围来看，主要位于西客站北侧区域，规划为西站大街以北，龙虎山大道以东，圭峰大道以西范围内。规划范围共50.05公顷（.75亩）。规划编制目的为贯彻绿色、节能、共享、智慧的设计理念，针对不同类型规模的企业需求，塑造中部地区高效化、复合化、国际化的央企总部基地。并对控规的优化提出调整建议！从此次规划范围看，地块控规有新的调整，商业类正对西站北广场，两侧分布以商务办公用地为主，局部兼具商住用地等，中轴绿化用地在分布上略有调整。
设计原则方面，城市设计要立足实际，以人为本，注意保护和优化地区的风貌和自然环境，深入挖掘本地历史文化，合理划分土地，结合规划范围的总体风貌特征和人的活动特点，以整体和谐、重点突出、生态节能、高效复合为设计原则，实现社会效益与经济效益的互动发展。
总体规划设计内容
项目总体定位上，对区域内的企业布局、功能组合、空间特色、景观风貌等进行综合策划，进行经济性分析，深化地段的功能业态定位，明确设计目标。
空间结构方面，从有利于提升空间使用效率，提高整体空间品质、保持城市活力和充足的交往空间、促进资源共享的角度进行功能布局和空间引导，梳理容纳相关活动，塑造城市门户形象。
交通组织方面，根据企业就业人群、来往客群等人群的活动特点、周边交通情况和景观塑造等要求对道路系统、设施布局进行局部优化、修正或补充，兼顾功能适应和观赏要求。细化与城市公共交通有机衔接的人行活动通道系统（包括地上、地下及空中部分），连接各主要活动场所，根据主要人群的活动特点，对通道尺度及沿线的建筑、绿化、环境、公共服务设施、空间的转换与连接，出入口等提出控制与引导要求。
景观控制方面，景观廊道及节点根据设计地块情况，对景观轴线、视线廊道和景观节点进行深化补充，提出相应的控制要求。对景观轴线沿线的建筑功能、布局、色彩风貌、开敞空间与绿化环境提出具体的控制与引导要求；根据人的视觉行为特点，对视线廊道的范围以及廊道范围内的建筑高度、风貌、绿化环境提出具体的控制与引导要求。
天际线形态方面，选择适宜的观赏视点或路径，分析规划地段天际线的景观效果及其与城市整体轮廓的协调关系，结合景观层次提出天际线形态的控制要求，对相应的主体景观、建筑高度、集聚程度、虚实等提出控制与引号要求。
高层建筑布局方面，引导高层建筑合理布局，营造整体有序的城市形态和街道景观，并对高层建筑的屋顶形式等影响天际线的因素提出控制要求。
根据需要，设置标志性建(构)筑物，对其位置、形态、高度、风格、文化意象、周边环境、观赏点等提出控制与引导要求。分析研究规划地段的总体风貌特征，对地段内的建筑群体组合、体景、高度、色彩、风格、立面、材质、装饰等提出控制与引导要求，同时应充分考虑建筑节能。
环境设计方面，绿化依据规划地段的总体风貌特征，综合考虑观赏、使用、生态等要求，提出整体绿化风格和重要节点、路径的绿化配置要求。绿化的位置和体量应避免影响主要视点、视廊的观景效果。
铺装依据规划地段的总体风貌特征，考虑地表径流等生态要求，提出整体铺装风格，对重点区域、节点、路径的铺装材料、色彩、图案等提出引导要求，以烘托特定的环境氛围。环境设施包括公共服务设施、市政设施、雕塑小品等，依据规划地段的总体风貌特征，提出各类环境设施的布局、风格、色彩、材料等引导要求。
夜景照明方面，依据规划地段的总体风貌特征和人的活动特点，以整体和谐、重点突出、以人为本、节能环保为原则，提出点(重要建构筑物、广场等)、线(街道等)、面(功能分区或景观风貌分区)相结合的整体照明构架，并对重要节点、路径的照明效果提出引导要求。
地下空间提出地下空间的利用提出指引，包括不局限于，地下空间的业态布局、交通组织、步行空间等内容。
营造错落有致的城市天际线
第一阶段城市设计（初步设计）方案设计内容和要求，规划要求结合西客站周边地区发展条件，对该地区进行现状分析研判与综合定位，提出明确的发展方式、合作模式与开发模式。针对不同类型规模的企业需求，与土地利用规划相结合，在环境生态承受范围内，确定整体建设规模，塑造中部地区高效化、复合化、国际化的央企总部基地。
第二阶段方案深化（编制城市设计导则）设计内容和要求，设计成果应在充分听取专家会意见，落实各部门意见的基础上完善调整，根据用地功能布局，结合区域最新发展情况、开发模式等方面，调整上一阶段的方案成果。重点完善各地块的设计导则，对重点地段和近期建设项目进行设计引导。
深化设计内容主要为城市设计导则，明确设计总则总体的管控方式、编制目的、编制依据、导控方向等内容。对用地功能规模、公共空间、道路交通及建筑形态等方面进行设计引导。明确各个分地块的用地性质、用地规模及功能业态。对建筑、交通、绿地景观以及地标节点的城市界面进行管控强度划定，展示当地特有社会生活场景，增强空间特色与活力，形成层次丰富的空间界面。对不同功能类型与位置的建筑形成建筑高度指引，与周边现状建筑协调的基础上，营造错落有致的城市天际线。
对规划范围内的公共绿地、公共慢道等开敞空间进行建设位置选取、建设连续性等方面的建设指引。对交通道路分级、交通出入口设置等形成指引，明确公共空间与城市道路的衔接关系，形成多类型交通空间建设指引。地下空间预测各地块停车需求与地下停车建设指引。针对不同功能类型的建筑布局、风格、材质、色彩等提出明确的设计指引。
最接近红利的楼盘片区有哪些？
目前整个西站北广场央企总部基地在前期已处于开发前期阶段，包括博泰置换地块、海康威视、欣旺进、鸿海、红谷滩城投陆续开发中；此次确立央企总部基地范围，周边基本已经进入二手存量住宅状态，辐射范围内包括区域内西侧赣铁九龙府、华硕御龙苑、蓝天熙郡、新力铂园、红谷瑞仕城际、九龙十一度等小区；东侧则有赣铁九龙府、九龙湖花园一区、龙岗花园、锦天府、力高御景天城、华润凯旋门等小区。央企总部基地定位的确立对于周边将是重大利好！
央企总部基地的规划和建设，将完善整个片区商业商务功能。企业的进驻也将吸纳更多高质量外来人口，填补九龙湖片区目前人口匮乏的问题，也使得区域住宅能进一步去化并使用。轨道交通方面，靠近地铁2号线南昌西站及龙岗站点。
目前，先期项目已列入年重大重点项目，央企总部产业园用地面积约亩（另有补充用地亩），以建筑业为核心，拟引进央企、省外大型国企、民企强企业建设区域总部；项目现场正在土地整理中，总部企业正在招商中；今年任务主要为开工建设；项目总投资亿元；计划年10月开工，年12月竣工。
来源：观南昌
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