近日，南昌市公示了《南昌市西客站地区控制性详细规划调整》HJZ-L01、L02地块控规调整方案和《南昌市西客站南北广场核心区域城市设计（控规优化）》JLH-D02、D03、D05、D06、D07、D08控规调整方案，该批地块位于西客站周边。
HJZ-L01、L02地块
调整前
调整后
为加快推动片区开发建设，根据相关文件精神，拟对《南昌市西客站地区控制性详细规划调整》HJZ-L01、L02地块进行控规调整。
主要调整内容，将HJZ-L01、HJZ-L02（行政用地）合并为HJZ-L01地块（二类城镇住宅用地），用地面积为平方米，容积率调整为≤2.2。
其中L01地块需配建文化活动站、社区卫生服务站、养老服务站、便利店、小型多功能体育运动场地和室外综合健身场地各一处，其中文化活动站建筑面积不少于平方米，社区卫生服务站建筑面积不少于平方米，养老服务站建筑面积不少于平方米,便利店建筑面积不少于60平方米，小型多功能运动(球类)场地用地面积不少于平方米，室外综合健身场地用地面积不少于平方米;龙兴大街沿线为规划的重要景观界面，应注重建筑形式的整体性和界面的连续性，应统一裙房位置和高度;高层建筑建议沿龙岗大道西侧和龙兴大街北侧布局。
从规划看，此次调整地块位置位于龙兴大街以北，怀玉山大道以西，圭峰大道以东，地块西南侧为新旅明樾府，东侧为安丰花园，紧邻南昌地铁4号线怀玉山大道站，此次调整后将新增住宅体量约11.47万平方米。
西客站南广场地块规划调整
调整前
调整后
为加快推动片区开发建设，提升义务教育服务能力，根据相关文件精神，拟对《南昌市西客站南北广场核心区域城市设计(控规优化)》JLH-D02、D03、D05D06、D07、D08地块进行控规调整。
主要调整内容为：此次调整主要取消了商业商务用地，新增住宅用地，九年制学校用地。
将JLH-D02、D03、D05（商业商务用地）合并为JLH-D02地块，用地面积为平方米，用地性质调整为二类城镇住宅用地，容积率调整为≤2.2。
将JLH-D06、D07、D08（商业商务用地）调整为JLH-D03、D04地块。JLH-D03地块用地面积为平方米，用地性质调整为中小学用地，容积率调整为≤0.8。JLH-D04地块用地面积为平方米，用地性质调整为公园绿地。
其中D02地块总体量约平方米，地块需配建6班幼儿园、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、小型多功能运动(球类)场地和室外综合健身场地(含老年户外活动场地)各--处，其中6班幼儿园占地面积不小于平方米，老年人日间照料中心建筑面积不少于平方米，社区卫生服务站建筑面积不少于平方米，小型多功能运动(球类)场地用地面积不少于平方米，室外综合健身场地(含老年户外活动场地)用地面积不少于平方米；轨道交通控制线内新建建筑、敷设管线和其他影响轨道交通作业的活动应当就安全防护方案征求轨道交通部门意见。
D03地块设置一所九年一贯制学校，其中小学12班，初中6班。你期待未来出让吗？
从位置来看，该地块整体区位在九龙湖非常核心。主要分布在西站南广场南部位置，东侧紧靠恒锦花苑。北侧近万达美华酒店及红城投待建的红谷滩区流量经济产业园。地块距离地铁2、4号线的西站南广场换乘站比较便利；当然，距离地铁2号线国博站也保持着差别不大的距离。
整体此前拟定为蜂鸟的用地规划。本地明确要调整规划，是否意味着“蜂鸟”凉了？还是转投了其它地块？
当然，转为住宅及学校用地后，该地块出让问题不大，同时九龙湖又将新增一所学校，距离目前已有的腾龙学校以及待建的石钟山学校都十分近，未来的学区划分又有学问了。此外，石钟山学校的用地规划会发生变化吗？后续我们可以继续观察！
从地块位置看，此次新增的2宗住宅用地都位于西客站周边，地块位置非常优秀，也是区域内难得的纯住宅用地，这2宗地也已经列入了土地出让计划。
从西站南广场的规划来看，原本也是要打造南广场商业商务区，东西两侧分布有数十宗地，同时还包括超高地块、包括部分签约项目，但真正落地的主要为红谷滩流量产业园以及万达美华酒店，还是红城投自己拿地开发的项目。本质在于这种体量的招商，对于新城而言短期肯定有难度。再加上目前的大环境，要想达成出让只能调整地块规划。
当然，本次调整规划，也为后续土地出让指明了方向。对于想购买九龙湖核心地段的人群来说，机会又来了！所以我们才会说，预期不同了，大家的选择面又会不同！
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