从新房、二手房到法拍房，豪宅市场，真的不缺购买力。近段时间法拍房十分火热，不少别墅在法拍网站上公开拍卖，引起市场轰动。
近日，丁姐注意到，江门有一套别墅法拍房成交！9大土豪疯抢，成交价万，最终溢价43.4%成交，不少人都喊一句：“真豪！”
竞拍别墅详情
84轮疯抢，43.4%溢价
丁姐从法拍网了解到，该别墅为圭峰花园别墅，位于会城圭阳北路78号33座，建筑面积.07㎡，折合单价约元/㎡。
标的物实景
该别墅标的物估值为.9万，万起拍，共有9人报名，人围观。4月22日当天从8:54分开始，历经84轮竞价，十分激烈。
8:54至10:08短短60多分钟，竞拍价已经突破万，经过漫长的3.5小时拉锯战，最终以43.4%溢价成功竞得。
竞拍记录
业内人士表示，这是罕见的独栋别墅，而且占地面积大，是近年来少见标的，火热早已是意料之内。
圭峰花园别墅群航拍图
据了解，圭峰花园大面积别墅已是上千万级别，周边是圭峰山体，位置优越一套㎡别墅，二手挂牌价达到万/套。
圭峰花园二手挂牌价
豪宅法拍市场火热
富豪在高改市场疯狂“扫货”？
实际上，由于别墅法拍房价格较低，适合“捡漏”，加上个别房源在市面上比较稀缺，吸引了不少江门“富豪”前来“扫货”。
譬如蒲葵天心近期上架的一套法拍别墅，建面㎡，起拍价万，在市面上挂牌的二手价约-1万元，价差超-万元。
该别墅甚至是法拍市场第一套蒲葵之梦别墅，开拍前11天已有次围观。
蒲葵之梦别墅法拍房
如果成功捡漏一套法拍房，能省下几十万甚至上百万。
对比江门一手市场上的别墅，以新会保利半岛别墅为例，一套㎡别墅，如果以单价2.2万/㎡计算，一套就要超万。
丁姐认为，别墅法拍房除了价格优势外，还能在法拍市场上找到少有的“稀缺感”。
大面积一房难求，目前一手市场别墅建面最大的也不足㎡，如珠江御景山庄别墅最大面积约㎡，如果想要超㎡建面，可谓寥寥无几。
存量别墅价格逐步增大，由于政府不再审批发展别墅用地，可以预见，未来存量别墅的价值逐步增大，特别是独栋别墅，可以说是绝品存在。
回顾近年来江门别墅法拍房数据，圭峰花园的独栋别墅每年均有几次高溢价率成交，正因为其稀缺性以及性价比高。
圭峰花园别墅群航拍图
笋价买超豪别墅，逐渐成为土豪市场上的新宠。
如福泉新村湖景东二街别墅，共计19人报名，经过轮竞价，成交总价约万元，溢价率高达%。
又比如荷塘镇龙湖花园一街1号，共计10人报名，经过轮竞价，约万元成交。
杜阮镇山湖雅苑雅逸五街17号，共4人报名，经过48轮竞价，以约万元成交。
江门别墅法拍房成交情况
捡漏法拍房虽笋
但要注意隐藏风险
这样的价格，相比市面挂牌确实便宜不少，不过每一套法拍房，背后都有其复杂的身世。换言之，法拍房虽有捡漏机会，但也有隐藏的风险需要注意。
另一方面，每一套别墅的价格，与小区位置、毛坯还是带装、维护保养、联排还是独栋等因素息息相关。
即使豪掷千金买了别墅，后续装修整顿也得花上一笔不小的费用，对于低价抛售的豪宅法拍房，亲身入市还是要谨慎。所以选择法拍房，尽量找专业团队进行尽调，才能规避风险，摘得笋盘。
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